Ne venez pas trop nombreux
Denis Sixou
Outil Domini · Inclus dans l’abonnement
Krox, votre assistant IA spécialisé en immobilier.
Rédaction d’annonces, analyse de mandats, réponses aux mails clients. Disponible 24/7.
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Conversations
Annonce T3 Annecy
Loi ALUR · article 5
Réponse vendeur réticent
Argumentaire mandat exclusif
En coursKrox réfléchit…
Rédige une annonce pour ce T3 Annecy 685 000 €, vue lac, 65 m², parking.
Titre proposéT3 vue lac · Annecy bord du lac · 685 000 €AccrocheVue dégagée sur le lac, exposition sud, terrasse abritée. À 5 min des Marquisats à pied.Descriptif courtAu 4eet dernier étage d’une copropriété entretenue, T3 traversant de 65 m² avec balcon-terrasse face au lac. Cuisine ouverte refaite en 2024, salle de bain rénovée en 2023. Parking en sous-sol.
Pose ta question à Krox
01 / Rédaction d’annonces
Une annonce. En 12 secondes.
Vous donnez les caractéristiques, Krox écrit le titre, l’accroche et le descriptif. Le ton, la longueur, le style — vous calibrez en 2 messages.
- Titre · accroche · descriptif
- Adapté à chaque portail (Bien'ici, My Seloger…)
- Ton calibrable (factuel, prestige, lifestyle)
- Génère 3 variantes si besoin
krox · rédaction d’annonce
T3 vue lac, 685 K€, parking sous-sol. Style prestige.
Variante 1 — prestigeAu cœur de la rive, un T3 d’exception ouvert sur le lac d’Annecy.Variante 2 — lifestyleVivez le lac autrement : T3 lumineux, balcon plein sud, lecture au coucher du soleil.Variante 3 — factuelT3 traversant 65 m² · vue lac · parking · 685 000 € · disponibilité immédiate.
02 / Analyse de documents
Glissez un mandat. Krox vous résume.
Importez un PDF (mandat, compromis, règlement de copro). Krox extrait les clauses clés, identifie les pièges, signale les manques.
- Lecture PDF / DOCX
- Résumé en 5 points
- Détection de clauses inhabituelles
- Liste des pièces manquantes
krox · analyse mandat
📎 mandat-exclusif-dupont.pdf
RésuméMandat exclusif de 3 mois · honoraires 4 % du prix · clause de réduction progressive si non-vente.Points d’attention• Aucune clause de pénalité acheteur · • Délai de rétractation classique 7 j · • Clause de reconduction tacite — à clarifier avec le vendeur.Pièces manquantes• PV des 3 dernières AG · • Diagnostic ERP
03 / Réponses mails clients
Un brouillon. Tonalité ajustable. Vous éditez.
Collez le mail entrant, Krox vous propose une réponse calibrée : aimable, ferme, technique. Vous gardez la main sur le ton.
- Génération de réponse contextuelle
- Ton ajustable (aimable, ferme, technique)
- Variante courte / longue
- Insertion automatique du contexte dossier
krox · réponse mail
Le vendeur me dit qu’il veut baisser sa commission. Quoi répondre ?
Brouillon — ton ferme courtoisBonjour M. Dupont, j’entends votre demande. Notre commission de 4 % correspond à un mandat exclusif avec engagement de moyens : multidiffusion 4 portails, visites filtrées, accompagnement notaire. Je vous propose qu’on en parle vendredi, je vous montre les comparables.
04 / Q&A juridique ALUR
Une question légale. Une réponse sourcée.
Krox a été entraîné sur le Code civil, la loi Hoguet, la loi ALUR, les décrets et jurisprudences récentes. Chaque réponse cite l’article applicable.
- Réponses sourcées (article cité)
- Couvre Hoguet, ALUR, Code civil
- Mise à jour mensuelle des jurisprudences
- Conseil jamais médical : il oriente vers un juriste si besoin
krox · droit immobilier
Un mandat exclusif sans clause de pénalité, c’est valide ?
RéponseOui, sous réserve d’une durée limitée. Cf. article 78 du décret du 20 juillet 1972 et art. 6 de la loi Hoguet : le mandat exclusif doit être limité dans le temps, avec ou sans clause de pénalité.PrécautionBeaucoup de notaires demandent une clause de pénalité forfaitaire — discutez-le avec votre vendeur si vous ne l’ajoutez pas.
05 / Génération de checklists
Un cas particulier. Une checklist sur mesure.
Vente avec SCI, succession, copropriété en difficulté ? Krox génère une checklist adaptée à la situation, conforme aux obligations légales.
- Checklist contextuelle au dossier
- Adaptée au type de vente (SCI, succession…)
- Pièces obligatoires + recommandées
- Export direct vers Planner
krox · checklist auto
Vente SCI · checklist générée
- Statuts SCI à jour (mois < 3)
- PV de la dernière AG décidant de la vente
- K-bis SCI < 3 mois
- Pièces d’identité des associés
- Acte d’origine de propriété de la SCI
- Document fiscal sur la plus-value
#SCI#vente#export-planner
06 / Recherche dans vos dossiers
Tous vos dossiers. Sondés. En langage naturel.
« Quel client cherchait un T3 vue lac à moins de 700 K€ ? » Krox cherche dans vos dossiers, vos notes, vos mails et vous remonte les résultats.
- Recherche en langage naturel
- Indexation dossiers + notes + mails
- Citation du contexte trouvé
- Pas de partage avec d’autres mandataires
krox · recherche dossier
Quel client cherchait un T3 vue lac à moins de 700 K€ ?
Résultats — 2 dossiers• Mme Roux (acquéreuse) · budget 600-680 K€ · note du 4 mai • M. Vallat (acquéreur) · budget jusqu’à 700 K€ · mail du 11 maiSuggestionLe T3 Dupont à 685 K€ pourrait matcher les deux. Je rédige un message ?
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Q&A juridique ALUR sourcé
Génération de checklists
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